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1: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:10:04 ID:WFW9
リフォーム代35万中借主負担4万・・・

次貸す時はハウスクリーニングは貸主負担にする条件付けるンゴ
2: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:10:31 ID:WFW9
特約つけてなかったから泣き寝入りや

そのうちハウスクリーニングが占める額は14万
3: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:10:59 ID:WFW9
4: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:11:25 ID:xgMQ
たった1年半でそんなかかるほど汚れるんか？
5: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:11:54 ID:WFW9
>>4
3LDKの戸建て賃貸やからかな。
6: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:12:48 ID:WFW9
水道管クリーニングは13年間一度もやってなかったからしゃーないと言えばしゃーないけどこの時期に40万も飛ぶのはきっつい
7: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:13:21 ID:WFW9
5年くらい住んでくれないと元が取れないンゴ
8: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:14:12 ID:kQzU
ええやん築何年の最寄り駅まで何分よ？あと家賃
10: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:14:59 ID:WFW9
>>8
築13年、駅まで徒歩10分、その駅から大阪駅まで10分や
11: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:15:17 ID:WFW9
>>8
家賃は15万や
9: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:14:19 ID:kK34
貸主負担にしてて草
12: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:15:55 ID:WFW9
>>9
賃貸借契約見直してビビったわ。
デフォルトだと貸主負担なんやな
13: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:16:50 ID:kQzU
北摂エリアか？わい結婚したら住むわ
16: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:17:53 ID:WFW9
>>13
西側や
14: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:17:04 ID:UWV1
家賃高いなぁ
15: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:17:33 ID:WFW9
>>14
駐車場2台付きやで。
17: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:18:25 ID:UWV1
>>15
1台でいいから12万ぐらいならやな
19: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:19:14 ID:WFW9
>>17
15万でも周辺相場より安いからしゃーない。
築13年 3LDK戸建て 駐車場2台付き
ちな全室二重窓防音で断熱性もそこそこ
35: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:26:41 ID:UWV1
>>19
はぇーそんな高いんやなぁ
普通に家賃で手取りの半分ぐらい持っていかれるのきついわ
18: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:19:11 ID:7Dkk
3LDKで家賃15万はかなり安いな
20: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:20:02 ID:WFW9
ペアガラスの二重窓やから実質4枚ｗ
21: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:20:08 ID:oovJ
ワイはボロボロのゴミ屋敷にして逃げたことあるわ
訴えられたけど不起訴で終わった
22: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:21:02 ID:wzeT
やっぱ人に貸すのっていかんのやな
25: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:21:57 ID:WFW9
>>22
まぁでもローン5.6万に対して賃料収入15万(うち管理費8000円）なんで長期で借りてくれたら利益でるんよねぇ
31: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:25:08 ID:wzeT
>>25
なるほど
23: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:21:39 ID:7Dkk
明らかに借主のせいだったら請求出来るんじゃないの？
27: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:22:33 ID:WFW9
>>23
残念ながら借主の瑕疵が4万円分なんよ
28: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:23:10 ID:7Dkk
>>27
それは誰が判定したん？
30: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:23:50 ID:WFW9
>>28
リフォーム会社が退去立ち会いでワイと借主と不動産会社に説明して回った
32: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:25:15 ID:7Dkk
>>30
ならしゃーない
それにしても1年半で35万もかかるような状態になるとは思えんけど
37: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:29:21 ID:WFW9
>>32
瑕疵4万
ハウスクリーニング14万

一覧だとこんな感じらしい
やっちまった速報(画像16034739887152_7)
44: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:32:38 ID:7Dkk
>>37
ワイ素人やから変なこと言ってたらすまんけどかなり無駄な工事が含まれてない？
47: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:34:10 ID:WFW9
>>44
配管洗浄とかは14年目なんで流石にやっておかんとなぁ・・・って感じやった
あと水洗も劣化で使用中水が垂れる状態やったから交換とか
経年劣化系も入ってるンゴ
48: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:35:47 ID:7Dkk
>>47
借主が使う前の状態でかなり経年劣化が進んでたってことか
それなら大部分をイッチが負担するのはしゃーないやろ
49: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:37:40 ID:WFW9
>>48
やけど単純に美麗工事のハウスクリーニング13万（見直した）は
短期で解約されるときついンゴ
51: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:39:28 ID:7Dkk
>>49
パッと見でわからんレベルなら自分で掃除するんじゃ駄目なん？
53: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:41:07 ID:WFW9
>>51
徒歩圏内にあればそれでいいんやろうけど
車で1時間ちょいの場所で本職の合間に～ってやってるより
とっとと終わらせて次の店子に15万で入ってもらう方がいいんよね。

結構タイパは重要
33: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:25:33 ID:wzeT
>>30
ちなみになんか大家さんとしての役得ってあるの？
34: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:26:14 ID:zk1t
>>33
マスターキー持ってるからたまに部屋物色しとる
46: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:33:50 ID:wzeT
>>34
それくらいか
なんかこう　借りてる人が家賃払えないってんで奥さんとか子供を借りてエッチなことを…とかないのか
24: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:21:48 ID:kK34
イッチが貸主よな？

「次貸す時はハウスクリーニングは貸主負担にする」ってイッチがハウスクリーニング代出しますってことにならんか
26: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:22:10 ID:zk1t
リフォーム会社にボラれたのでは？?
29: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:23:19 ID:WFW9
>>26
ハウスクリーニング14万は割と普通らしい
ワンルームとかだと6万くらいで済むらしい
36: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:27:49 ID:IKPK
月15マンの家賃払う層ってどんな人なん？転勤族？
38: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:30:04 ID:WFW9
>>36
結婚してたらそれくらい普通ちゃうか？
40: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:31:31 ID:IKPK
>>38そんだけの家賃払って借家借りる層ってどんな人らなのかなぁーと思ったんよ
43: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:32:28 ID:WFW9
>>40
個人情報なんであれやけど、小梨夫婦って感じやったな
39: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:30:24 ID:IKPK
物件は幾らで仕入れたの？
41: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:31:54 ID:WFW9
>>39
元々住んでたで
11年間住んで、引っ越したから賃貸化や
13年前のアホみたいに物件安い時期に1800万で購入したやで
42: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:32:26 ID:IKPK
>>41なるほどね
45: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:32:45 ID:kQzU
>>41
やっっす
50: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:38:18 ID:WFW9
あと諸費用30000円もワイ持ちなんがなぁ・・・
5年未満はこの辺も折半できるようにしたい
52: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:40:36 ID:UWV1
13年前なんかワイはまだ社会人ですらないな
不動産はホンマ既得権益やわ
54: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:42:42 ID:WFW9
>>52
まぁでも建売は今でも安いところは結構転がってるわ
今住んでる家の前に軽自動車1台停められるかという3LDK戸建て（延べ床109平米）が3年くらい売れ残って最終的に2000万で売れてたから。
55: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:43:13 ID:WFW9
>>54
新築ね
56: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:43:23 ID:UWV1
>>54
結構安いなぁ
58: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:44:35 ID:WFW9
>>56
閑静な住宅街なんで利便性は高くないけど
最寄り駅（急行停車）徒歩10分ちょいで、難波まで直通や。
60: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:45:08 ID:UWV1
>>58
全然ええやん
63: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:46:48 ID:WFW9
>>60
suumoとかで未入居物件（1年過ぎたら新築名乗れない）探したら
駐車場が微妙とかお値打ち物件転がってるから
探してみたらいいかもしれんね
69: 名無しさん＠おーぷん 25/12/12(金) 10:55:48 ID:TD98
自分でやれよ


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